Hotely potvrzují svou odolnost: přes 90 % investorů plánuje zachovat či navýšit kapitál. Praha se probojovala mezi TOP 10 evropských měst

před 3 hodinami

Minut čtení: 4

· Více než 90 % evropských investorů plánuje v letošním roce udržet nebo navýšit investice do hotelových aktiv, téměř třetina (31 %) počítá s jejich výrazným nárůstem.

· Praha posílila svou pozici a dělí se o 7. místo v žebříčku nejatraktivnějších měst Evropy pro hotelové investice po boku Kodaně, Říma, Ženevy či Athén.

· Nejžádanějším segmentem zůstávají luxusní pětihvězdičkové hotely (53 %), roste preference globálních značek (53 %) na úkor nezávislých hotelů.

· Český hotelový trh zažívá aktivní rok potvrzený významnými transakcemi, jako byl prodej hotelu Marriott Prague, Luxury Collection Augustine či Vienna House Andel’s Prague.

Klíčové výsledky průzkumu European Hotel Investor Intentions Survey 2026

Praha – 9. září 2026 – Hotelový sektor v Evropě prokazuje mimořádnou odolnost a upevňuje své postavení mezi klíčovými nemovitostními třídami. Podle nejnovějšího průzkumu společnosti CBRE, světového lídra v oblasti komerčních realitních služeb, plánuje více než 90 % oslovených investorů v letošním roce zachovat nebo dále navýšit objem kapitálu směřujícího do hotelových nemovitostí. Zájem přetrvává i navzdory makroekonomické nejistotě a zvýšenému geopolitickému napětí. Výraznou stopu v celoevropském srovnání zanechala také Praha, která si meziročně polepšila a zařadila se do první desítky nejatraktivnějších investičních destinací.

Důvěra investorů v hotelový trh se opírá především o příznivé vyhlídky na celkový výnos, který jako hlavní důvod pro navýšení objemu investic uvedla třetina dotázaných (33 %). Důležitou roli hraje také vyvážený vztah mezi nabídkou a poptávkou spolu s rostoucím zájmem o zážitkové cestování napříč generacemi.

„Výsledky letošního průzkumu jednoznačně potvrzují, že investoři již nevnímají hotely pouze jako cyklickou příležitost, ale jako strategickou a strukturální součást svých portfolií. Hotely dokážou efektivně reagovat na inflaci i měnící se tržní podmínky. Skvělou zprávou pro tuzemský trh je umístění Prahy, která sdílí 7. příčku mezi nejžádanějšími evropskými městy společně s metropolemi jako Kodaň, Řím, Ženeva či Athény. Praha těží z dlouhodobé pověsti bezpečné a stabilní destinace a přitahuje jak zavedený mezinárodní kapitál, tak silné regionální hráče,“ říká Jakub Stanislav, vedoucí hotelových investic pro region CEE a vedoucí oddělení kapitálových trhů CBRE v České republice.

Investoři věří luxusním nemovitostem a obracejí se ke globálním stabilním značkám

Při pohledu na jednotlivé hotelové kategorie zůstává jednoznačným favoritem luxusní segment, tedy prémiové pětihvězdičkové hotely s nejvyšší úrovní personalizovaných služeb, který označilo za nejatraktivnější 53 % investorů, následovaný segmentem vyšší prémiové třídy (44 %). Luxusní hotely lákají svou schopností udržet si vysokou cenovou sílu a stabilní bonitní klientelu.

Jednu z nejvýraznějších meziročních změn průzkum zaznamenal v přístupu k hotelovým značkám:

· Preference globálně etablovaných značek vzrostla z loňských 43 % na 53 %.

· Naopak zájem o nezávislé hotely klesl ze 40 % na 24 %.

· Rostoucí oblibě se těší partnerské sítě mezinárodních značek (24 %), které propojují distribuční sílu a věrnostní programy velkých hotelových řetězců se zachováním osobitého rázu a nezávislosti konkrétního hotelu.

„Zatímco dříve investoři hledali flexibilitu zejména u nezávislých hotelů, dnes vnímají silnou mezinárodní značku jako klíč k vyššímu zhodnocení nemovitosti a stabilním výnosům. To vidíme i v tuzemsku, kde dochází k přechodu řady kapacit pod zavedené mezinárodní či silné lokální koncepty,” vysvětluje Jakub Stanislav.

Ochota připlatit za prémiová aktiva a posun ve vnímání rizik

Hotely patří k nejodolnějším realitním segmentům také z hlediska cenotvorby. Téměř polovina investorů (48 %) neočekává při akvizicích žádnou slevu z požadované ceny a přibližně 28 % je dokonce ochotno nabídnout částku nad rámec původního ocenění. Nejvyhledávanějšími investicemi jsou nadále ty, které jsou zaměřené na zhodnocení a modernizaci stávajících nemovitostí (53 %), výrazně však posílil zájem o odvážnější strategie cílící na vysoký výnos při vyšší míře rizika (nárůst z 15 % na 25 %).

Změnilo se i pořadí hlavních obav aktérů hotelového realitního trhu. Zatímco v minulých letech byly nejčastější obavy z dostupnosti a ceny bankovního financování, v roce 2026 se situace na dluhových trzích stabilizovala. Do popředí se dostaly rostoucí provozní a kapitálové náklady spojené s rekonstrukcemi a tlakem na energetickou efektivitu.

Udržitelnost a modernizace: ESG jako nástroj zhodnocení

V oblasti udržitelnosti investoři volí racionální a proaktivní přístup. Místo vyřazování starších budov z investičního hledáčku se soustředí na jejich renovaci a zvyšování energetické účinnosti (retrofit preferuje 36 % investorů, dalších 30 % investuje s cílem zlepšit ESG parametry). Pouze 7 % respondentů by do nemovitosti se slabším profilem udržitelnosti vůbec neinvestovalo. Zelené certifikace (například Green Key, BREEAM či LEED) se tak v hotelovém segmentu stávají běžným standardem, který přímo ovlivňuje hodnotu nemovitosti i její atraktivitu pro hosty.

Výrazná transakční aktivita v České republice

Vysoký apetit investorů potvrzuje i dění na českém trhu v letošním roce. Jednoznačně nejvýznamnější transakcí se stal prodej komplexu Prague Marriott Hotel a Millennium Plaza, který CBRE zprostředkovala. Smíšený komplex v srdci Prahy zahrnující 416 hotelových pokojů, kancelářské a obchodní prostory, konferenční zázemí i čtyři restaurace představuje největší transakci s jediným hotelovým aktivem ve střední a východní Evropě v roce 2026 a jednu z největších v Evropě vůbec. Vedle tohoto obchodu patřil mezi významné transakce například prodej prestižního pětihvězdičkového hotelu Augustine na Malé Straně, který na začátku roku získala společnost Kempinski Hotels s plánem rebrandingu. Další významnou akvizicí byl prodej hotelu Vienna House Andel's Prague, na kterém se také podílela společnost CBRE, jenž přešel do portfolia investiční skupiny Cimex a nově funguje pod značkou OREA Hotel Andel´s Praha.

„Český hotelový trh zažívá mimořádně dynamické období. Kombinace rostoucího počtu turistů, silných provozních výsledků a omezené nové výstavby v centru Prahy vytváří výborné podmínky pro další zhodnocování kapitálu. Praha i v evropském měřítku dokazuje, že patří mezi nejlukrativnější a nejstabilnější hotelové trhy,“ uzavírá Jakub Stanislav.

Více o průzkumu

CBRE European Hotel Investor Intentions Survey 2026 proběhl v období od února do března 2026 mezi více než 70 předními evropskými institucionálními i soukromými investory, investičními manažery a provozovateli nemovitostí s celkovým objemem spravovaných aktiv v řádu desítek miliard eur.